Λακωνικό χωριό.

Ένα εκλεκτό κομμάτι άξιων τέκνων της Λακωνίας απλώνεται σήμερα στις 5 Ηπείρους κρατώντας αναλλοίωτες τις παραδόσεις, τις ρίζες, τις ανθρώπινες αξίες και τα ιδανικά μας, αποτελώντας τη μαγιά για την υλοποίηση του οράματος του Οικουμενικού Ελληνισμού, δείχνοντας μας ξεκάθαρα το χρέος μας:

Να στηρίξουμε τους στόχους και να διευρύνουμε τους δρόμους για όλους εσάς τους Έλληνες της Διασποράς.
Να χαράξουμε ένα καλύτερο αύριο για τον Απόδημο Ελληνισμό.
Να ενσαρκώσουμε το συνεκτικό δεσμό με την πατρίδα που πάντα ονειρευόσαστε.
Να αφήσουμε μια παρακαταθήκη, ένα σημείο αναφοράς στα παιδιά μας για να παραμείνει διαχρονικός ο δεσμός των επόμενων γενεών με τον τόπο μας και
Να κρατήσουμε ζωντανή την Ελληνική γλώσσα και την πίστη μας.
Το όνειρο για την επανασύνδεσή σας με την πατρίδα αρχίζει σιγά-σιγά να ωριμάζει, να αποκτά σάρκα και οστά. Η ιδέα του Λακωνικού Χωριού, του δικού σας ομογενειακού χωριού, αρχίζει να υλοποιείται.

Με την πρωτοβουλία της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, και με τη βοήθεια του τότε Υφυπουργού Εξωτερικών κου Σκανδαλάκη, έχει παραδοθεί από τον Ιούλιο του 2004 η προμελέτη του σχεδίου υλοποίησης για τη δημιουργία του Ομογενειακού χωριού.

Μέσω του σχεδίου αυτού οριστικοποιήθηκε ο χώρος εγκατάστασής του. Έτσι, λοιπόν, όπως αποφασίστηκε στο συνέδριο του 2003 στο Σικάγο, το Ομογενειακό Χωριό θα δημιουργηθεί στο χώρο αυτό, μεταξύ του οικισμού Καστέλα και Αγ. Φωκά, σε μια ραγδαία τουριστικά αναπτυσσόμενη έκταση 500 στρεμμάτων περίπου, που θα παραχωρήσει το κράτος αφού αποτελεί δασική έκταση.

Έχει εκδοθεί, η σχετική πράξη χαρακτηρισμού της περιοχής από την τοπική Δασική Αρχή. Με βάση αυτή ξεκαθαρίζεται από απόψεως μορφής ο χαρακτήρας των εκτάσεων και κατ’ επέκταση από απόψεως ιδιοκτησίας.

Έχει καταγραφεί επακριβώς επί χάρτου και επί τοπογραφικού διαγράμματος η απαιτούμενη συγκεκριμένη επιφάνεια του «Ομογενειακού Χωριού της Λακωνίας» και έχει ανατεθεί στην Αναπτυξιακή Εταιρεία της Νομαρχίας Λακωνίας (ΑΝΕΛ) η υλοποίηση του εγχειρήματος αυτού και κινείται η διαδικασία παραχώρησης της Δημόσιας Δασικής Έκτασης. Είναι ευνόητο ότι το μέγεθος και η ακριβής πλέον θέση έχει προσδιοριστεί βάσει των αναγκών σε οικόπεδα, κοινόχρηστους χώρους και δρόμους προσπέλασης.

Για την ομαλή λειτουργία του Ομογενειακού Χωριού της Λακωνίας, έχουν ειδικά προβλεφθεί απαραίτητα δίκτυα υποδομών προσαρμοσμένα στον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της ευρύτερης περιοχής. Συγκεκριμένα, προβλέπονται υποδομές μεταφορών, ύδρευσης και αποχέτευσης, ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, αποστράγγισης των ομβρίων, βιολογικός καθαρισμός, λιμενικές υποδομές και ελικοδρόμιο.

Η λειτουργικότητα του έργου αυτού θα επιτευχθεί μέσω της πρόβλεψης οικημάτων για την εξυπηρέτηση του χωριού, όπως Πολιτιστικό Κέντρο, Ιερό Ναό, Καταστήματα, Ιατρείο, κεντρική ρεσεψιόν, χώροι φύλαξης και άλλες απαραίτητες εγκαταστάσεις που θα προκύψουν από την ανταλλαγή απόψεων μαζί σας.

Ο σχεδιασμός προσανατολίζεται στην κατασκευή διώροφων οικημάτων, με αυτοτελείς ή επιμέρους ιδιοκτησίες ανάλογα με την επιθυμία σας.

Στοχεύουμε να προχωρήσουμε στη μαζική κατασκευή όλων των κατοικιών επιλέγοντας κάποιους τύπους κτισμάτων ώστε να μην υπάρξει αναπαραγωγή του ίδιου αισθητικού προτύπου, αλλά τήρηση βασικών κανόνων, όπως σεβασμό στην τοπική αρχιτεκτονική κληρονομιά και την ομαλή ένταξη στο τοπίο.

Διερευνώντας την έκταση του Λακωνικού Χωριού σε σχέση με την μορφολογία του εδάφους και των κλίσεων που παρουσιάζονται στην περιοχή, η μελέτη υπέδειξε ότι 132 στρέμματα της συνολικής έκτασης, είναι κατάλληλα για την οικιστική ανάπτυξη. Με δεδομένο ότι ένα ποσοστό θα αποτελέσει χώρους κοινόχρηστους και κοινωφελείς, η μελέτη προσανατολίζεται στην κατασκευή 200 περίπου κατοικιών με μικρή διασπορά στον ευρύτερο χώρο.

Για την οικιστική ανάπτυξη του Ομογενειακού Χωριού προτάθηκε το μοντέλο των πυρήνων μικρών οικισμών. Πρόκειται για μικρότερους σχηματισμούς συμπαγών οικισμών, μικρής δυναμικότητας, που μπορεί να είναι διάσπαρτοι σε περισσότερα σημεία της διαθέσιμης έκτασης. Οι οικιστικοί αυτοί πυρήνες είναι πυκνοί γύρω από ένα πλάτωμα και πιθανά γύρω από κάποιο κτίριο αναφοράς και εμφανίζουν περιορισμένη δυναμικότητα ώστε να μην παραχθεί πυκνός και μαζικός ιστός. Υπάρχει βέλτιστος αριθμός κατοικιών ανά πυρήνα, που εξαρτάται από τη θέση του στο χώρο και τη σχετική του θέση με τους άλλους πυρήνες. Οι πυρήνες θα είναι συνδεδεμένοι μεταξύ τους με δίκτυα δρόμων, πεζοδρόμων και μονοπατιών σε μια αλυσίδα με τους δημόσιους χώρους του οικιστικού συνόλου. Τα κτίσματα θα είναι τοποθετημένα σε πυκνή δόμηση με θέα προς το δημόσιο χώρο και με την δυνατότητα το καθένα να έχει υπαίθριο χώρο στο πίσω μέρος, ο οποίος μπορεί να είναι ακόμη και μικρή αγροτική καλλιέργεια.

Το βασικό του πλεονέκτημα είναι η περιορισμένη αρχική εγκατάσταση. Έτσι, αναπτύσσεται τμηματικά με βάση έναν αρχικό σχεδιασμό.

Τα μειονεκτήματα του για εφαρμογή στη συγκεκριμένη έκταση είναι πολύ μικρά συγκριτικά με τα πλεονεκτήματα που αναδεικνύονται όταν τα οικονομικά και περιβαλλοντικά δεδομένα υπεισέλθουν στην αξιολογική διαδικασία.

Η εικόνα που παράγει ένα τέτοιο μοντέλο είναι κοντά στην οικεία εικόνα του κέντρου ενός οικισμού με το πλάτωμα του και τις κοινωνικές δράσεις, ενώ γύρω του αναπτύσσεται ο οικιστικός ιστός σε πολύ μικρό βάθος αποδίδοντας έτσι τις θέες, φυγές προς το φυσικό και τη θάλασσα.

Οι μικροί οικισμοί – πυρήνες συνδυάζονται μεταξύ τους αποδίδοντας ποικιλία στο τοπίο και συγχρόνως παράγουν ένα μικρότερο και πιο ήρεμο χώρο διαβίωσης.

Το κόστος κατασκευής των κατοικιών αυτών, άρα και καταβολής από τους ενδιαφερόμενους ομογενείς επιδιώκουμε να είναι αρκετά χαμηλό και ιδιαίτερα συμφέρον για την κάλυψη του κατασκευαστικού κόστους των κατοικιών. Με την ολοκλήρωση του Χωριού, η εμπορική αξία των κατοικιών υπολογίζουμε να τριπλασιαστεί. Η τιμή του τετραγωνικού μέτρου μπορεί να είναι μεγαλύτερη ή αντίστοιχα μικρότερη σε περίπτωση που το οικόπεδο πλησιάζει ή απομακρύνεται από την παραλία, πάντα όμως θα είναι πολύ μικρότερη από το εμπορικό κόστος.

Η θετική γνωμοδότηση των αρμοδίων υπηρεσιών που αφορούν τόσο την προστασία του περιβάλλοντος (δασική υπηρεσία, αρχαιολογία, αυτοδιοίκηση), όπως και των σχετικών υπηρεσιών με τα δίκτυα υποδομών, θεωρούνται αναγκαίες για την υλοποίηση του Λακωνικού Χωριού. Αυτή την χρονική στιγμή βρισκόμαστε στο στάδιο της παραχώρησης των εκτάσεων.

Τη μεγαλύτερη σημασία για την υλοποίηση αυτού του σημαντικότατου έργου για τον νομό μας, αποτελεί η εκδήλωση ενδιαφέροντος από την πλευρά σας για την αγορά των οικημάτων, που θα πρέπει όταν σας ειδοποιήσουμε να καταγραφεί από κάποιον από εσάς που θα τον ορίσετε υπεύθυνο προκειμένου να προχωρήσουμε το έργο.

Θα καταβάλλουμε κάθε δυνατή προσπάθεια για να συντονίσουμε επιτυχημένα, ολοκληρωμένα και χωρίς προβλήματα το εγχείρημα αυτό, για την δημιουργία του Ομογενειακού Χωριού της Λακωνίας.

Με εκτίμηση,

Ο ΝΟΜΑΡΧΗΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΟΥΡΚΑΣ

Μέσω του σχεδίου αυτού οριστικοποιήθηκε ο χώρος εγκατάστασής του. Έτσι, λοιπόν, όπως αποφασίστηκε στο συνέδριο του 2003 στο Σικάγο, το Ομογενειακό Χωριό θα δημιουργηθεί στο χώρο αυτό, μεταξύ του οικισμού Καστέλα και Αγ. Φωκά, σε μια ραγδαία τουριστικά αναπτυσσόμενη έκταση 500 στρεμμάτων περίπου, που θα παραχωρήσει το κράτος αφού αποτελεί δασική έκταση.